En el merado existen diversas alternativas para obtener financiamiento para comprar una propiedad. La más usada es la de los Bancos, pero también puedes pedir un hipotecario en compañías de seguro (mutuarias), cajas de compensación y cooperativas.
¿Cuál es la diferencia?
Bancos
Ofrecen diferentes productos (mutuos hipotecarios y crédito en letras),
Algunos bancos ofrecen hasta un 90% de financiamiento en hasta 30 años, esto dependerá de la situación del mercado, y tu capacidad de pago. Para la aprobación el banco te hará una evaluación comercial y te solicitará documentación que acredite renta.
Si no tienes el pie también podrás pedir un crédito de consumo para cubrirlo.
Cotiza con varios bancos, no importa que no tengas cuenta corriente, y así podrás escoger el mejor para ti.
Cajas de compensación
Las cajas de compensación son entidades privadas que administran las prestaciones de la seguridad social y otorgan beneficios, subsidios y créditos sociales a sus afiliados.
Estas ofrecen créditos hipotecarios solo a sus afiliados y generalmente de montos bajos.
Cooperativas
Son ideales para personas que no puedan acceder a créditos en bancos o cajas de compensación.
Las cooperativas de ahorro y crédito son instituciones creadas para exclusivamente para ofrecer servicios financieros a sus a sus socios. Ejemplos Coopeuch, Ahorrocoop y Coocretal. Para poder acceder a sus créditos tienes que hacerte socio.
Por ser una coorperativa, muchas veces ofrecen tasas más bajas que los bancos. Sin embargo esto dependerá del riesgo del deudor.
Compañías de seguros (Mutuarias)
Las mutuarias son filiales de las compañías de seguro, y son las que gestionan el crédito. Al igual que los bancos pedirá un pie mínimo y hará una evaluación comercial.
Las ventajas de trabajar con mutuaria es que la deuda no se verá reflejada en el sistema de deudores bancarios y que por ser una compañía de seguros los precios de los seguros tienen a ser más bajos. En muchos casos son más rápidas que los bancos en cuanto a la evaluación del crédito, así como en la operación misma de la venta.
La desventaja es que en muchos casos los bancos tienen tasas de interés más bajas.
Ahora que conoces las diferentes opciones que ofrece el mercado cotiza en todas las que puedas, Un hipotecario será probablemente la deuda más grande que tomarás en tu vida, y una propiedad será tu mayor activo.
Recuerda es muy importante cotizar con varias instituciones , ya que la diferencia al largo plazo puede ser de varios millones, debes fijarte siempre en el costo final del crédito.
Buraglia TEAM 